ОСББ "Фенікс-2015" м. Люботин, вул. Заводська, 15 а
Автор: Chekardina   Додано: 1 березня 2016   Переглядів:281   Категорія - [ОСББ]
 

Протокол №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Люботин, вул. Заводська, 15 а

 

Завантажити: 2.pdf [813.02 Kb] (cкачувань: 50)





 ОСББ "Оберіг-2015" м. Люботин, вул. Заводська, 15 б
Автор: Chekardina   Додано: 1 березня 2016   Переглядів:254   Категорія - [ОСББ]
 

Протокол №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Люботин, вул. Заводська, 15 б

 

Завантажити: 1.pdf [643.53 Kb] (cкачувань: 31)

 





 Як створити ОСББ
Автор: Svetlana   Додано: 18 грудня 2015   Переглядів:138   Категорія - [Головна, ОСББ]
 

Як створити ОСББ

Докладно про особливості та нюанси при створенні ОСББ,  з якими Ви можете зустрітися на шляху до самостійного управління будинком розкажуть наші фахівці відділу з питань інфраструктури міста та благоустрою виконавчого комітету Люботинської міської міської ради.

Ми будемо раді надати Вам професійну консультацію за адресою          м. Люботин, вул. Слобожанська, 26, кімната 31 або за тел. 741-11-63.

Перший етап — знання

  • Потрібно знати вимоги Закону України «Про об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку» щодо створення об`єднання;
  • Розуміти, які правила діють всередині ОСББ, які фунції виконує правління, які – контрольно-ревізійна комісія;
  • Який порядок прийняття рішень, як впливати на правління та голову правління ОСББ;
  • Ви повинні бути готові відповісти на будь-які питання сусідів, головне, -  чітко розуміти мету створення ОСББ, знати яку користь це принесе всім співвласникам будинку.
  • Важливо запевнити сусідів: попри всі проблеми, ОСББ – це найкращий спосіб захистити своє майно і підвищити рівень комфорту у будинку.

Другий етап – підготовчий: створення ініціативної групи

Відповідно до вимог закону «Про ОСББ» необхідно сповістити усіх співвласників будинку про проведення установчих зборів щодо створення ОСББ не пізніше ніж за 14 днів до дати зборів

Для цього Вам потрібно:

  • Створити ініціативну групу не менше як з трьох власників квартир чи нежитлових приміщень Вашого будинку.
    Протокол зі створення ініціативної групи для реєстрації об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.
  • Повідомити усіх сусідів про проведення установчих зборів зі створення об‘єднання співвласників багатоквартирного будинку.
    Зразок повідомлення
  • Вести реєстр співвласників, у якому залишать підписи поінформовані про захід співвласники будинку. З ким не вийшло зв`язатися,  необхідно сповіщати поштою рекомендованим листом і шляхом оголошення.
    Зразок оголошення
  • Отримати інформацію про усіх співвласників будинку, загальну площу квартири нежитлових приміщень співвласників будинку (власник квартири/ нежитлового приміщення)

Третій етап – проведення установчих зборів

Установчі збори – офіційний захід, на якому співвласники голосують за чи проти створення ОСББ.

Для ведення зборів Вам необхідно обрати голову  та секретаря зборів

Підготовити необхідний пакет документів:

В нас Ви можете ознайомитися і отримати в електронному вигляді установчі документи для створення ОСББ.

Четвертий етап – державна реєстрація ОСББ

Державна реєстрація ОСББ здійснюється згідно Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців» Державна реєстрація ОСББ проводиться в центрах надання адміністративних послуг

Наступними кроками є виготовлення печатки (кутового штампу), внесення ОСББ до Реєстру неприбуткових організацій Державною фіскальною, відкриття рахунку в банку.

П’ятий етап – повідомлення Люботинської міської ради про створення ОСББ

  • Надати копію Статуту ОСББ у відділ  питань інфраструктури міста та благоустрою виконавчого комітету Люботинської міської міської ради.
  • Представити Виписку з Єдиного державного реєстру про реєстрацію ОСББ.
  • Інформація необхідна нам для подальшого залучення ОСББ в міжнародних проектах, участі у державних та місцевих програмах, ознайомлення із нормативними та законодавчими актами.
  • Також зареєстровані ОСББ можуть отримати консультацію  з питань ведення господарської діяльності: примірний кошторис ОСББ, ознайомитися із затвердженими для населення тарифами та цінами на послуги підрядних організацій, пов`язаних з обслуговуванням житлового фонду м. Люботина (вивезення побутових відходів, послуги аварійних служб, послуги з чистки димовентканалів, повірка лічильників і т. п.).
  • При подальшій діяльності ОСББ Вам необхідно ознайомитися з рекомендованим переліком нормативних актів щодо діяльності ОСББ.

Ми будемо раді нашій співпраці!




 ОСББ "Радуга-118" м. Люботин, вул. Челюскіна, 118
Автор: Chekardina   Додано: 12 листопада 2015   Переглядів:283   Категорія - [ОСББ]
 

Протокол №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Люботин, вул. Челюскіна, 118

 

Завантажити протокол: protokol_1.pdf [1.2 Mb] (cкачувань: 31)

 




 Благодарность
Автор: Svetlana   Додано: 30 жовтня 2015   Переглядів:308   Категорія - [Головна, ОСББ]
 

  Благодаря мини-проекту удалось провести Капитальный ремонт  утепление фасада дома №20 по ул.Заводской в городе Люботине.

  ОСМД «Надежда-20,18» стала победителем конкурса развития территориальных громад «Вместе в будущее».

  Общая сумма мини-проекта - 250 тыс. грн. Из них вклад Харьковского областного совета составил 125 тыс. грн. Люботинского городского совета составил 105 тыс. грн. ОСМД « Надежда-20,18» составил 20 тыс. грн.

  На эти средства был проведен Капитальный ремонт утепления фасада дома №20 по ул.Заводской в г. Люботин. Благодаря  утеплению фасада  энергозатраты здания  снизятся на 30-40% ежемесячно.

  ОСМД «Надежда-20,18» выражает искреннюю благодарность люботинскому городскому голове Теличко В. А., заместителю городского головы Малику В. Г., Нимыкиной Людмиле Петровне, Кислому Сергею Михайловичу, а также всем кто не остался в стороне и принимал активное содействие в капитальном ремонте утепления фасада нашего многоквартирного дома. В результате проведенных работ улучшился внешний вид дома, в квартирах стало значительно теплее. Уже сейчас, с началом отопительного сезона заметна экономия газа, чего и ожидали жильцы.

  Очень надеемся на Ваше содействие в утеплении и нашего второго дома по ул. Заводской, 18 который входит в состав нашего ОСМД «Надежда-20,18»

 

 
 
 
С уважением,

 

жильцы домов № 18, 20 по улице Заводской 

//  




 Вступив в силу новий закон України
Автор: Svetlana   Додано: 24 вересня 2015   Переглядів:128   Категорія - [ОСББ]
 

  Закон «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирних будинках»  від 14.05.2015 г. № 417-VIII передбачає 3 форми управління багатоквартирним будинком :
•управління ОСББ;
•управління співвласниками;
•управління управителем.

 Важливим є те, що Закон дозволяє мешканцям передавати всі функції управління багатоквартирним будинком ОСББ (тобто утворювати ОСББ, якщо воно не створено), або всі чи частину таких функцій на договірній основі керуючому, якого вони обирають самостійно загальними зборами Співвласників. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем. Умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України.

Переваги створення ОСББ:  

1) Співвласники багатоквартирного будинку створивши ОСББ набувають можливість: 

- створити власну управлінську структуру для вирішення проблем утримання будинку та прибудинкової території;

- самостійно визначати кошторис утримання свого житла, розмір внесків на утримання будинку;

- обирати управителя для покращення якості утримання будинку та скорочення загальних витрат;

- формувати штатний розклад, персональний склад працівників та їх заробітну плату;

- контролювати якість робіт у будинку;

- покращити фізичний стан будинку та умови проживання у ньому, самостійно визнати черговість проведення поточного чи капітального ремонту;

- контролю використання коштів за послуги з утримання будинку та прибудинкової території;

 - після прийому будинку на свій баланс здавати в оренду допоміжні приміщення і скеровувати ці кошти на покращення технічного стану житла;

- отримати у власність прибудинкову територію.

2) ОСББ, як юридична особа, набуває можливості отримувати кредитні кошти на проведення в будинках заходів з капітального ремонту, встановлення засобів обліку та регулювання, з термомодернізації та енергозаощадження, благоустрою прибудинкової території та інше.

3) Завдяки прозорості використання коштів, які сплачують співвласники на утримання свого майна, підвищується зацікавленість, відповідальність і, як наслідок, ефективність управління спільною власністю. В будинку з’являється справжній господар, здатний підтримувати порядок і берегти майно, а у доглянутому та привабливому будинку і жити приємно і квартири матимуть вищу вартість.

 Створення об'єднань співвласників багатоквартирних будинків як неприбуткових організацій для управління та утримання будинку, його ремонту та експлуатації є основним  напрямком реформування відносин у житловій сфері, поряд із продовженням розмежування форм власності у житловому фонді, стимулюванням його приватизації, формуванням інституту власника житла, реорганізацією та роздержавленням житлово-експлуатаційних організацій.

 Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку. Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень.

До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком.

 Прикінцевими і перехідними положеннями Закону встановлено, що до визначення співвласниками багатоквартирного будинку, в якому не створено об’єднання співвласників,   послуги з утримання такого будинку надає суб’єкт господарювання, визначений виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у багатоквартирному будинку до набрання чинності цим Законом.
 У разі, якщо протягом одного року з дати набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об’єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради. У такому разі, ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, який проводиться в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.
 Збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем.

 Рішення щодо визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем, обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, при прийнятті інших рішень 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

 Реалізація положень Закону України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку” сприятиме ефективному управлінню, утриманню та експлуатації спільного майна багатоквартирних будинків, збереженню житлового фонду, а також удосконаленню та розвитку ринку надання послуг з управління спільним майном багатоквартирних будинків.

Отже, всім хто бажає створити у своєму будинку юридичну особу – об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, чи визначити самостійно управителя будинку на зборах співвласників, пропонуємо звернутися безпосередньо до відділу з питань розвитку інфраструктури міста та благоустрою, тел. 7411163