DataLife Engine > Головна > ЗАСТОСУВАННЯ ПОНЯТТЯ «НОВОСТВОРЕНЕ МАЙНО»
ЗАСТОСУВАННЯ ПОНЯТТЯ «НОВОСТВОРЕНЕ МАЙНО»17 грудня 2009. Опублікував: Lubotin |
ЗАСТОСУВАННЯ ПОНЯТТЯ «НОВОСТВОРЕНЕ МАЙНО» У СВІТЛІ ЦИВІЛЬНОГО ПРАВА
О. Сукманова, канд. юрид. наук, директор юридичної фірми «Еліт-Консалтинг»
Нерідко приписи, що регулюють порядок отримання дозволу на спорудження будівель, процедуру здачі об'єктів в експлуатацію, порушуються, причому свідомо. Ухиляючись від виконання вимог закону, люди прагнуть заощадити, а в результаті виходить, що на побудовану споруду забудовник жодного права не має взагалі.
Чому так відбувається? Начебто побудував споруду, і все — це твоя власність. Справа в тому, що ст. 331 Цивільного кодексу України (далі — ЦКУ) установлює, що право власності на новостворене нерухоме майно (будівлі, споруди, житлові будинки тощо) виникає з моменту завершення будівництва й державної реєстрації. До моменту реєстрації особа вважається власником будматеріалів, використаних під час будівництва, не більше. «Самовільний забудовник» нерухомого майна, не отримує права власності на нього (ч. 2 ст. 376 ЦКУ). Тобто щоб стати повноправним господарем споруди, необхідно дотриматися передбачених законом норм. Можна проігнорувати процедуру реєстрації та самовільно спорудити будівлю. Але, запевняю Вас, навряд чи це допоможе заощадити. Оскільки всі операції щодо відчуження нерухомого майна підлягають нотаріальному посвідченню. Тому без документа, що встановлює право, і реєстрації права власності в органах БТІ ані продати, ані подарувати, ані обміняти, ані передати в іпотеку та навіть у спадок нерухоме майно неможливо. І рано чи пізно «самобуд» усе ж доведеться легалізувати. При цьому потрібно буде пройти необхідні перевірки, отримати дозволи, а на додаток ще й сплатити штрафи. Отже, легалізацію самовільного будівництва важко назвати простішою та вигіднішою процедурою, ніж будівництво, здійснене в законодавчо передбаченому порядку. Як поводитись, якщо Ви захочете що-небудь побудувати? На сьогодні процедура будівництва регламентується законами України «Про планування та забудову територій», «Про основи містобудування», «Про архітектурну діяльність» і виглядає таким чином. У першу чергу, Вам необхідно оформити права на земельну ділянку. Нагадую, що процедура оформлення ділянки є завершеною, коли Ви отримали належним чином оформлений документ (державний акт про право власності або на право постійного користування земельною ділянкою, договір оренди земельної ділянки, договору про право забудови чужої земельної ділянки (суперфіцій)). Далі Ви маєте отримати дозвіл Держархбудконтролю на будівництво та вихідні дані на проектування. Також необхідно розробити й затвердити проект майбутньої будівлі та отримати дозвіл на виконання будівельних робіт в інспекції того самого Держархбудконтролю. Наступним етапом буде будівництво об'єкта й прийняття його в експлуатацію державною приймальною комісією. За умови дотримання всіх процедур Ви зможете оформити документ на право власності та зареєструвати цей самий об'єкт.
Завантажити документ Повернутися назад |